Вы приняли решение купить квартиру в новостройке, выбрали привлекательный для вас район города, осмотрели имеющиеся в данной локации жилые комплексы, сориентировались с ценами и отправляетесь на встречу с представителем той или иной строительной компании для уточнения информации об интересующих вас квадратных метрах.
О чем стоит спросить представителя строительной компании в первую очередь?
На основании каких учредительных документах действует компания и какой у нее порядок распределения функции заказчика строительства, застройщика, пользователя земельного участка?
Есть ли у строительной компании право на пользование земельным участком?
Таким документом может быть: государственный акт о праве собственности на земельный участок или извлечение о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор суперфиция.
Получил ли застройщик разрешение на осуществление строительства?
Таким документом может быть: разрешение на выполнение строительных работ, декларация на выполнение строительных работ, в исключительных для города случаях (в случае строительства объекта площадью до 300 кв.м.) строительного паспорта.
Получены ли строительной компанией градостроительные условия и ограничения на проектирование строительства?
Наличие такого документа засвидетельствует о соответствии намерений застройки утвержденной соответствующим городским советом градостроительный документации.
Какой договор предлагает подписать строительная компания?
Вид и содержание договора позволит вам сориентироваться со схемой инвестирования в строительство, предлагаемого компанией.
На каком этапе находится строительство и есть ли уже введены в эксплуатацию дома этой компании?
Положительный предыдущий опыт – это, конечно, всегда большой плюс.
Когда запланирован ввод в эксплуатацию дома, квартиру в котором вы покупаете?
Такая дата обязательно должна быть определена, без оговорок любыми «если», «при условии» и другие.
Когда вы станете владельцем квартиры, то каким документом ваше право будет удостоверяться?
В каком состоянии вам будет передана квартира и что именно она будет уже содержать?
Этот вопрос также исчерпывающе регулируется условиями договора и внимательно прослеживается сторонами при подписании акта приема-передачи.
Есть ли у строительной компании судебные споры о праве пользования землей или разрешительных документов на строительство?
Судебная волокита по этим основополагающих вещей может стать серьезным препятствием для получения вами ожидаемого результата, по крайней мере по соблюдению предусмотренных сроков.
