Что спросить перед покупкой новостройки?

    Вы приняли решение купить квартиру в новостройке, выбрали привлекательный для вас район города, осмотрели имеющиеся в данной локации жилые комплексы, сориентировались с ценами и отправляетесь на встречу с представителем той или иной строительной компании для уточнения информации об интересующих вас квадратных метрах.

    О чем стоит спросить представителя строительной компании в первую очередь?

    На основании каких учредительных документах действует компания и какой у нее порядок распределения функции заказчика строительства, застройщика, пользователя земельного участка?

    Есть ли у строительной компании право на пользование земельным участком?

    Таким документом может быть: государственный акт о праве собственности на земельный участок или извлечение о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор суперфиция.

    Получил ли застройщик разрешение на осуществление строительства?

    Таким документом может быть: разрешение на выполнение строительных работ, декларация на выполнение строительных работ, в исключительных для города случаях (в случае строительства объекта площадью до 300 кв.м.) строительного паспорта.

    Получены ли строительной компанией градостроительные условия и ограничения на проектирование строительства?

    Наличие такого документа засвидетельствует о соответствии намерений застройки утвержденной соответствующим городским советом градостроительный документации.

    Какой договор предлагает подписать строительная компания?

    Вид и содержание договора позволит вам сориентироваться со схемой инвестирования в строительство, предлагаемого компанией.

    На каком этапе находится строительство и есть ли уже введены в эксплуатацию дома этой компании?

    Положительный предыдущий опыт – это, конечно, всегда большой плюс.

    Когда запланирован ввод в эксплуатацию дома, квартиру в котором вы покупаете?

    Такая дата обязательно должна быть определена, без оговорок любыми «если», «при условии» и другие.

    Когда вы станете владельцем квартиры, то каким документом ваше право будет удостоверяться?

    В каком состоянии вам будет передана квартира и что именно она будет уже содержать?

    Этот вопрос также исчерпывающе регулируется условиями договора и внимательно прослеживается сторонами при подписании акта приема-передачи.

    Есть ли у строительной компании судебные споры о праве пользования землей или разрешительных документов на строительство?

    Судебная волокита по этим основополагающих вещей может стать серьезным препятствием для получения вами ожидаемого результата, по крайней мере по соблюдению предусмотренных сроков.

    Related Articles

    Как из квартиры сделать нежилое помещение?

    Перевод жилого помещения в нежилое проходит в два этапа:...

    Comments

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Пожалуйста, введите ваш комментарий!
    пожалуйста, введите ваше имя здесь

    Same Category

    Как из квартиры сделать нежилое помещение?

    Перевод жилого помещения в нежилое проходит в...

    Плюсы пробкового покрытия для стен

    Пробка - натуральный материал, который безопасен для...

    Stay in touch!

    Follow our Instagram