«Хрущевки» не интересуют, предложите «чешку» – очень популярный клиентской запрос в среде недвижимости. В то же время, только небольшое количество участников рынка ориентируется в специфике «чешского» проекта как такового.
Есть несколько легенд, как «чешки» получили свое название. Так, согласно одной из версий – первые дома «чешского проекта» были спроектированы для временного проживания работников из Чехии, которые строили Киевский пивзавод «Оболонь». Другая версия – в ходе одного из рабочих командировок в «дружественные» республики, советские проектировщики посетили Чехию, откуда и привезли в Советский Союз новый архитектурный макет для жилищного строительства.
В восточных регионах Украины и на территории России «чешский проект» имеет и другое название – «брежневки» (что связано с хронологией пребывания у власти советского лидера Леонида Брежнева во второй половине 60-х – первой половине. 80-х годов. ХХ в.) И так называемая «улучшонка» – как отражение архитектурного компромисса между «ухудшенной» «сталинки» и «улучшенной» «хрущевки».
Как бы там ни было, но «чешский проект» получил широкое распространение.
Под категорию «чешка» или «чешский проект» (на сленге строителей – так называемая «серия 480») подпадают, как правило, девятиэтажные (реже – пятиэтажки) жилые дома, основным строительным материалом которых является железобетонная панель (знаменитые «панельки»), реже – кирпич (как правило белый силикатный).
Строительство этого типа жилья началось в 70-х годах прошлого века и продолжалось до начала 90-х. лет. Квартиры-чешки расположены в основном в спальных районах городов, где неплохой уровень окружающей инфраструктуры и в пешей доступности обязательно есть школа и детский сад.
Как правило, на типичном этаже «чешки» – четыре или шесть квартир, лестничные площадки и межквартирные площадки более просторные, чем по сравнению с «хрущевками». Еще одно отличие от «хрущевок» – наличие в «чешском проекте» внутридомового мусоропровода, небольшого технического помещения над крайним этажом и лифта – конечно, только в 9-ти этажных домах.
- Метраж квартир: «однушки» – 35-42 кв.м; «двушки» – 48-58 кв.м; трехкомнатная – 62-78 кв.м; четырехкомнатные квартиры – в пределах 78-86 кв.м.
- Планировка: непроходимые комнаты правильной прямоугольной формы, раздельный санузел, просторный коридор и более просторная кухня, по сравнению с «хрущевками», площади (7-10 кв.м.). В чешках обязательно есть балкон (иногда – их сразу несколько, прямой и «скошенной» формы, с возможностью их объединения с жилой комнатой или кухней). Часто в «чешках» есть дополнительное место для хранения в виде кладовки, которое смежно с коридором. Высота потолка «чешек» – 2.55-2.80 м.
Что интересно – конструктивные особенности железобетонных панелей, из которых построены большинство «чешских проектов», обеспечивают почти ровную поверхность потолка и пола, не имеют существенных перепадов и очень облегчают процесс проведения ремонтных работ.
Основные минусы «чешек»:
- С течением времени конструктивные швы между панелями обладают способностью расходиться, изоляционный материал теряется – панельные «чешки» часто нуждаются в комплексной модернизации своего фасада
- слабая теплоизоляция, особенно ощущается в угловых квартирах – зимой стены могут серьезно промерзать, летом в таком жилье бывает очень жарко. Возможно появление грибка.
- Плохая звукоизоляция – как правило, в панельных домах соседи «отлично» слышат друг друга.
- В пятиэтажках отсутствуют лифты.
Спрос на покупку «чешек» остается стабильно высоким на протяжении всего времени своего существования. Как и в других типах «постсоветского» жилья, в «чешках», безусловно, есть как свои плюсы, так и свои минусы, поэтому вопрос покупки нужной недвижимости имеет всегда исходить из ваших личных пожеланий и приоритетов.
