Здание в стиле советского ретроспективизма, сталинского ампира, архитектурного историзма или просто: «сталинка» или «полнометражка» – существуют разнообразные названия квартирных домов, активный период возведения которых пришелся во времена пребывания у власти советского лидера Иосифа Виссарионовича Сталина.
«Сталинки» – лимитированный продукт советской эпохи, подобное жилье получали за исключительные заслуги представители партийной номенклатуры, «промышленной» администрации, офицерского состава или художественной интеллигенции.
Время постройки: начало 1930-х – середина 1950-х г.: условно эпоху «сталинок» можно разделить на два периода: довоенный (1930-1940 г.) И послевоенный (1945 середина 1950-х г.). Старт строительству «сталинок» было дано в российском городе Краснодар.
Первые «сталинки» были с деревянными межэтажными перекрытиями, послевоенные – с железобетонными. К тому же, поздние «сталинки» отличались большим размахом при архитектурном планировании, чего требовала тогдашняя господствующая идеология – торжество победы, демонстрация величия и могущества коммунистического режима.
- Этажность: от 2-х до 7-ми этажей, встречаются единичные варианты 9-12-этажных обкомовских домов.
- Материал стен: кирпич (в большинстве своем – красный керамический, на более поздних этапах строительства «сталинок» использовали и белый силикатный кирпич).
- Метраж квартир: «однушка» – 32-50 кв.м., «двушка» – 48-70 кв.м., трехкомнатная – 57-88 кв.м., четырехкомнатные квартиры – 80-110 кв.м.
- Эксплуатационный срок службы: 125 лет.
- Характерные черты: потолки от 2.8 до 3.2 метра, изолированные комнаты, большие площади, просторные коридоры, на этаже максимум 3-4 квартиры, кухни не менее 7-10 квадратных метров, раздельные санузлы.
В основном «обкомовские» дома были кирпичными (до войны из красного кирпича, затем с белого). Еще одна характерная особенность – очень просторные подъезды, часто перила лестничных площадок отделаны декоративной ковкой, а пол выложен художественной плиткой.
Плюсы «сталинок»:
- Большая площадь квартир.
- Нестандартная открытая планировка, с непроходимыми комнатами, раздельным санузлом и просторной кухней (как для объекта несовременной архитектурной постройки).
- Высокие потолки, дает ощущение максимального пространства.
- Хорошая шумо- и теплоизоляция.
- Расположение – преимущественно в историческом центре города.
- Большие панорамные окна.
- Обязательный балкон.
Минусы «сталинок»:
- высокая стоимость квартир.
- эксплуатационная «изношенность» внутридомовых коммуникационных сетей.
- неочевидный и ситуативный минус: высота потолков и оконных проемов иногда может создать трудности при установке современных стеклопакетов.
- проблемы с парковкой – «сталинки» в основном размещены в центральных городских районах, где проблема с парковкой собственного автомобиля всегда очень и очень актуальна.
Изучая возможность приобретения или инвестирования в такой тип жилья, как «сталинка», тщательно взвесьте все «за» и «против», а, приняв положительное решение – наслаждайтесь жизнью в по-настоящему монументально-колоритном доме, где каждый кирпич пропитан захватывающим духом истории.
