Если вы в поисках собственного жилья и намерены приобрести собственное жилье в новом доме – сохраните и пользуйтесь основными критериями оценки жилых комплексов:
Информация по застройщику:
- ответственное физическое и юридическое лицо;
- как долго на рынке, наличие-отсутствие судебных исков против застройщика;
- деловой статус, финансовая состоятельность застройщика;
- особенности уже сданных объектов, история их возведения;
- по возможности – отзывы клиентов, жителей уже построенных жилых комплексов.
Упорядоченность официальных документов:
- регистрационные документы компании;
- лицензия на строительные работы (с указанием целевого назначения);
- документы на земельный участок;
- договор генерального подряда;
- документы о создании фонда финансирования строительства (фонда операций с недвижимостью) и правомерность его создания;
- разрешение на строительство на земельном участке;
- проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;
- техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы.
Расположение:
- общие преимущества и недостатки района;
- популярность выбранной территории;
- перспективы развития микрорайона;
- вероятность новых застроек рядом.
Инфраструктура:
- магазины, рынки;
- спортклубы, спортплощадки;
- учреждения отдыха – кафе, развлекательные центры и др.;
- образовательные учреждения – школы, садики и др.;
- медучреждения – больницы, аптеки и др.
Экологичность:
- озеленение района – парки, скверы и др.;
- близость промзон – заводов, складов, заправок и др.;
- близость водоемов рядом.
Особенности строительства:
- технология возведения (кирпич, блок, монолит, монолитно-каркасный и др.)
- фундамент;
- материалы стен;
- высотность здания;
- утепление;
- окна;
- проводка;
- счетчики, радиаторы, котел;
- двери;
- обустройство подъезда и придомовой территории;
- лифт.
Планирование квартир:
- квадратура;
- эргономика (проходимость комнат, распределения площади)
- наличие балконов-террас, лоджий;
- наличие подвалов, кладовых.
Автоинфраструктура:
- наличие собственного паркинга;
- близость частной или общей стоянки;
- близость к гаражам;
- особенности проезда;
- близость остановок общественного транспорта;
- интенсивность транспортного трафика рядом застройки.
Эстетика проекта:
внешний вид финального этапа строительства;
цветовая палитра здания;
интеграция в общую концепцию микрорайона.
Темпы строительства:
- задержка сроков сдачи объектов;
- время окончания всех строительных работ на участке.
Функциональное назначение:
- для личного проживания;
- под сдачу в аренду;
- как долговременная инвестиция.
Ценовая политика:
- цены за квадратный метр;
- соотношение цена-качество;
- акции от застройщика;
- возможность рассрочки;
- ипотека;
Класс проекта:
- эконом;
- элит;
- комфорт;
- бизнес.
