Какими бы ни были преимущества жизни на первом этаже (о чем подробнее можно прочитать здесь), жилье подобного типа имеет гораздо больше очевидных недостатков, влияющих на качество жизни и на свою цену при продаже.
Так, по мнению менеджера компании «Атланта Недвижимость» Хомича Дмитрия, к главным недостаткам квартир на первых этажах можно отнести:
- Шумовая активность – неприятные звуки могут доноситься не только со двора (где паркуются автомобили, весело проводят время различные компании и могут слишком громко шуметь дети), но и из подъезда – по худших раскладах вы будете слышать всех, кто заходит в ваш дом, всех, кто «тусит» у лифта и всех, кто имеет стойкое желание попасть в подъезд (да-да, всевозможные курьеры, коммунальщики, ремонтники и банальные гости, которые имеют устойчивую способность звонить в квартиры, номера которых первыми указаны на подъезде).
- На первых этаж, особенно – в квартирах древней архитектурной застройки, довольно частым явлением является холодный пол. Ради интереса, будучи в следующий раз в гостях владельцев квартиры на первом этаже, откажитесь от предложенных тапочек и походите босиком по открытым участкам пола.
- Подвальные помещения под квартирой, которые могут быть как различной технического качества (частыми явлениями есть подтоплены подвалы или подвалы, которые с течением времени превратились в своеобразную свалку и рассадник антисанитарии и крыс), так и неожиданных эксплуатационных решений (некоторые владельцы подвалов используют их в качестве импровизированных мастерских, складов и своеобразных мест для отдыха – слушать громкую музыку, употреблять алкоголь и более опасные вещества здесь могут не только подростки, но и люди без определенного места жительства).
- Сырость, высокий уровень влажности – частый спутник помещений на первых этажах.
- Проблемы с канализацией – жители первых этажей являются первыми жертвами забитых канализационных стояков и труб, и именно с их сантехники можно созерцать такое уникальное явление, как фонтан / бассейн из фекалий и всякого хлама.
- Грязный воздух – сегодня дворы многоэтажных домов довольно часто превращаются в одно большое парковочное место, где выхлопы от автомобилей попадают в окна жителей первых этажей. Та же печаль с квартирами, вблизи которых проходит автомагистраль или иное транспортное сообщение.
- Вид из окна – часто на окна квартир первого этажа устанавливают защитные решетки, а еще – через расположенные рядом кусты, деревья и соседние дома может плохо попадать свет.
- Отсутствие приватности – я сам, уходя из магазина, иногда могу залипнуть в чей-то телевизор на первом этаже. Однажды я так просмотрел финальные 10 минут футбольного матча.
- Безопасность – в окна и двери квартир на первом этаже гораздо легче попасть грабителям.
- Потребность ухода за придомовой территорией – если Вы живете на первом этаже, то, скорее всего, благоустройство участка рядом со своими окнами станет вашей персональной проблемой и почти святой обязанностью. И не забывайте о окурках и мусоре, которые динамично будут лететь под ваши окна из квартир на верхних этажах.
- Неожиданное соседство – грызуны, насекомые, муравьи и другая разнообразная нечисть с легкостью прежде всего попадает в квартиры на первых этажах.
- Расположение под квартирой коммерческих помещений – очень сомнительный бонус для жителей первых жилых этажей. Одно дело – офис, и совсем другое – шумное кафе с шумными посетителями. А мощный кондиционер / вытяжка под собственным балконом – вообще однозначно печаль.
- Еще один антирекорд – отсутствие собственного балкона как такового. Ни тебе места для сушки одежды, ни территории под рабочий кабинет / зону релакса, ни возможности хранить самые разнообразные и абсолютно ненужные вещи.
