«Ой, зачем встречаться, я могу вам прислать фотографии своей квартиры» – популярная фраза владельцев / продавцов недвижимости, все равно не останавливает меня в намерениях осмотреть объект лично вживую, – отмечает Хомич Дмитрий, менеджер компании «Атланта Недвижимость» .
Если вы всерьез планируете покупать жилье – вас также не должна вводить в заблуждение хорошая фотопрезентация, поскольку есть вещи, которые можно оценить только вживую.
Я пересмотрел множество квартир, поэтому могу выделить ряд типичных проблем, которые легко можно заметить в ходе личного досмотра объекта:
- Внешний вид дома, подъезда, межквартирных площадок. Иногда самый изысканный внутренний ремонт квартиры не стоит ежедневного созерцания облезлых фасадов дома, загроможденной лестничной площадки и сомнительной репутации соседей.
- Сломанные дверные ручки и замки – однажды я серьезно поранил руку в попытках помочь владелице открыть входную дверь и таки осмотреть ее квартиру.
- Древний холодильник, который бьется в бесконечных конвульсиях и давно просит об эвтаназии.
- Скрипящие полы и двери – знаете, такие, которые точно не позволят ночью незаметно добраться до холодильника.
- Битая старая плитка на стенах кухни и санузла – советский лакшери-стайл, который иногда для полноты эффекта подкрашивают в ядовито-синие или зеленые цвета.
- Запахи. Оу, здесь можно писать целый трактат на тему «Почему здесь так воняет и как с этим бороться». Канализация, домашние любимцы, еда, сырость и т.д. – ни одна фотография не передаст всю палитру возможных ароматов.
- В туалете сливной бачок шумит так громко, что в мыслях видишь себя в лодке во время рафтинга.
- Температура. Индикатив холодно-тепло можно измерить только лично – иногда никакие прекрасные виды из окон крайнего жилого этажа не стоят летнего ощущение себя сосиской на гриле, а от пола первого этажа реально мерзнут ноги, несмотря на пушистый ковер, мягкие тапочки и фразу владельца «не знаю, у нас здесь всегда было тепло».
Иногда после осмотра квартиры, которая очень привлекательно выглядела на фото, потенциальный покупатель готов заказать билет в Бангладеш – лишь бы подальше сбежать от такого «прекрасного» жилья.
