Продать коммерческую недвижимость или сдать ее в аренду сегодня хотят многие владельцы. Сделать это можно как через посредников (агентства, риелторов, маклеров), так и самостоятельно. Рассмотрим все нюансы продажи недвижимости самостоятельно.
Плюсы продажи коммерческой недвижимости без посредников
Первым главным преимуществом продажи недвижимости без риэлторской помощи считается личный контроль продавцом всех этапов сделки. Кроме того, продавец уверен, в достоверности информации, ведь она передается «из уст в уста».
Следующее преимущество – отсутствие оплаты услуг риэлторской компании. Конечно, кто не желает экономить деньги? А также плюсом является экономия времени на поиски надежного специалиста по продаже недвижимости и заключение с ним договора.
На этом плюсы продажи недвижимости без посредников заканчиваются. Рассмотрим, что может произойти на этапах продажи коммерции, если вы делаете это собственными силами.
Минусы и риски, когда вы пытаетесь продать коммерческую недвижимость самостоятельно
В первую очередь вы должны понять, что будете иметь дело с крупной суммой денег. Поэтому нужно быть максимально осторожным и внимательным, проверять потенциального клиента. Случаи мошенничества при покупке недвижимости – не единичные, поэтому всегда стоит быть на шаг впереди.
Также вы рискуете установить неправильную оценку стоимости недвижимости, ведь сделать это без профессиональных знаний практически невозможно. Таким образом, цена недвижимости может стать или очень низкой по сравнению с обычной рыночной, или наоборот – необоснованно высокой.
Что касается других минусов и рисков самостоятельной продажи недвижимости, к ним относятся:
- Потеря личного времени на телефонные звонки, поступающие в любое время суток;
- Проведение показов помещения потенциальным покупателям, которым как оказалось в конечном итоге совершенно не подходит ваша недвижимость.
- Кроме того, вы невольно можете стать актером чужой, хорошо срежиссированной игры, которая в лучшем случае, имеет цель, понижение цены.
- Некомпетентность в юридических вопросах. Как оформлять договор о покупке или аренде коммерческой недвижимости? Какие документы для этого нужны? Подготовление юридических документов помещения к продаже или сдаче его в аренду.
- Незнание каналов распространения информации. Кому предлагать? Где рекламировать? Где найти потенциального покупателя и сколько это все будет стоить?
- Долгое время поиска покупателей. Не все каналы распространения информации работают одинаково полезно. Если вы надеетесь, что реклама напечатана на бумаге и приклеена в людном месте сработает, то вы ошибаетесь. Так можно искать покупателей несколько лет и не достичь желаемого результата.
- Недостаток знаний и опыта по уплате обязательных налоговых и других платежей, которые возникнут при продаже помещения.
Риски и минусы при сдаче коммерческой недвижимости в аренду без посредников
Сдать коммерческую недвижимость в аренду вам может показаться более надежным и безопасным способом получения прибыли. Особенно, если вы делаете это без посредников. Но и в этом случае есть риски, которые нужно учесть:
- Неверное определение назначения вашего помещения и как следствие потеря большего дохода. Вы все время были уверены, что у вас офисное помещение, с ценой 10$ кв.м. Но демонтировав, законно, две несущие стены вы получите прекрасное помещение под магазин с втрое большей арендной платой.
- Несвоевременная уплата аренды (особенно распространено в случаях, когда официально уплачивается одна сумма, а остальные добавляют лично, вне документациеи. Договоренность об оплате «на словах» очень легко не выполнять).
- Выбор некачественного арендатора, съезжает не заехав, прихватив ваше имущество или повредив помещение.
Сдать в аренду коммерческую недвижимость без посредников или продать коммерцию – это всегда риск, ведь из-за нехватки опыта и некомпетентность можно встретить безответственных, нечестных арендаторов и покупателей. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к профессионалам!
Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт работы в посредничестве, поэтому помогут не только решить проблемы, но и предупредят их возникновения. Они знают, как избежать рисков, а также как и кому сдать недвижимость по самой высокой цене, отстаивая ваши интересы.
Берегите свое время и нервы, не рискуйте!
