Очень часто к нам обращаются клиенты, которые пытались самостоятельно продать жилую недвижимость, тратили свое время, средства на рекламу, но так и не смогли достичь желаемого результата. Некоторые люди ждут годами, что кто-то же «клюнет» и купит жилье. Однако мы не верим в счастливое стечение обстоятельств и благоприятные дни. Существует немало ошибок, которые не дадут вам продать дом или квартиру в прямом смысле никогда. И сейчас мы поможем вам «открыть» глаза и посмотреть на процесс покупки недвижимости со стороны покупателя.
Ошибка №1. Первое впечатление важно.
Если вы относитесь к той категории людей, которые так думают, неудивительно, что недвижимость до сих пор не продана. Очень многие покупатели как раз таки ориентируются на первое впечатление. И если помещение квартиры, дома не убрано, имеет неприятный запах, в нем темно, то безразлично, что у вас вид из окна на красивый парк.
Как это исправить? Или главные правила, как произвести хорошее первое впечатление.
Уберите территорию перед входной дверью: лестницы, если это подъезд или территорию дома. Уберите старые, поломанные вещи, замените входной коврик на новый, или выбросьте его вообще.
Позаботьтесь о внешнем виде входной двери, а также окон (особенно, если вы собираетесь продать частный дом). Двери должны быть чистые, без следов ремонтных работ. Желательно снять все личные украшения из дверей, это не производит хорошего впечатления и может даже отпугнуть покупателей.
Позаботьтесь о том, чтобы в помещении было светло. Тусклая серая квартира сразу вызывает желание уйти, потому включите все освещение (если это поздняя пора или пасмурный день), откройте шторы.
Приятный запах. Если потенциальный покупатель приходит на осмотр вашего дома или квартиры, она должна быть обязательно проветренной! О том, что где-то может заваляться не выброшенный мусор с характерным запахом не может быть и речи, запах табака или домашних любимцев устраняем!
Чистота внутри дома (квартиры). Покупатель не пришел посмотреть на гору невымытой посуды. Ваша недвижимость должна быть в максимально приветливом состоянии.
Выселяйте арендаторов перед продажей дома или квартиры. Покупатель не должен видеть их на осмотре недвижимости, а также их разбросанные вещи. Должно создаться ощущение, что в квартире или доме никто не живет!
Ошибка №2. Можно продать недвижимость с плохими фото.
Фотография – это первое, что видит покупатель и в более чем 50% случаев он обратит внимание на фото, а не на общие параметры квартиры, местоположение и цену. Если вы сделаете красивые привлекательны фото, то сможете продать жилую недвижимость в несколько раз быстрее, чем с плохими фотографиями.
3 обязательных правила хорошего фото:
- Чистота и порядок (уберите в помещении, уберите все лишние предметы: на фото должно быть минимум ваших личных вещей, невымытые кружки или старые игрушки не приветствуются).
- Свет и четкость фото (фотографируйте дом или квартиру с естественным освещением в ясный день, тусклые фото никого не интересуют).
- Натуральность (не делаем обман на фото, чтобы комната казалась больше, а потолок выше), все должно быть настоящим. Также важно делать фото с хорошего ракурса, на котором четко видно пределы комнаты.
Ошибка №3. Делать косметический ремонт перед продажей нет смысла.
Конечно, ремонт в доме или квартире перед ее продажей кажется ненужным. Это лишние средства, трата времени и энергии. Однако, если на фото четко видны пятна на потолке, они однозначно напугают покупателей. Для того, чтобы выгодно продать квартиру, достаточно сделать минимальный косметический ремонт.
Не стоит делать дорогой евроремонт в обычной «сталинке» перед продажей, можно просто поклеить не очень дорогие обои, побелить потолок, а также обязательно убрать старую мебель, нерабочую технику. Это позволит выделиться вашей квартире среди прочих не очень дорогих квартир, которые похожи на «бабушкины».
Если вы хотели бы быстро и выгодно продать дом, тоже не помешает привести минимальную красоту: побелить стены и потолок, убрать лишние вещи (особенно в гараже, если он есть, на балконе и т.д.). Даже при осмотре дома завалены ненужными вещами комнаты производят не очень хорошее впечатление. Аккуратные подсобные помещения сразу делают дом или квартиру более ухоженными и приличными.
Почините все розетки и выключатели! Просмотрите сантехнику. Квартиру с кранами, которые протекают, покупать не захочет никто!
И самое главное: если вы хотите продать жилую недвижимость по хорошей цене – обращайтесь к профессионалам. Специалисты помогут и предоставят советы, как вы сможете продать квартиру или дом без лишних усилий. Если вы твердо решили продать жилье и не знаете как – доверьтесь опытным работникам. Они знают все нюансы успешной продажи недвижимости.
Надеемся, наша информация была полезной для вас. Не делайте ошибок!
